Maximale hypotheek berekenen

Wanneer u op zoek gaat naar een eigen woning dan is het van belang om te weten welk hypotheekbedrag bij uw inkomen past. Op die manier komt u erachter wat u maximaal kunt lenen en zodoende hoe duur een potentieel nieuwe woning mag zijn.

Pas op met online berekeningen

U ziet op heel veel sites de mogelijkheid om online uw maximale hypotheek uit te rekenen. Ik wil u waarschuwen voor het vaak ‘misleidende’ karakter van deze rekenmodules. In het hiernaast getoonde overzicht hebben wij een vergelijking gemaakt tussen 8 grote hypotheekverstrekkers.

Vergelijking maximale hypotheek berekening

Ik ben bij alle hypotheekverstrekkers uitgegaan de volgende waarden:

• 2 personen met een bruto maandsalaris van 2500 en 200 euro netto;
• inclusief vakantiegeld;
• geen 13e maand;
• bij de inschatting wat de maximale aankoopprijs van een huis zou zijn ga ik uit van bestaande bouw;
• bedragen zijn afgerond om het overzichtelijk te houden

Zoals je kan zien lopen de berekeningen ver uiteen. Waar je bij de DSB Bank een hypotheek van EUR 297.000,- kan krijgen geeft Centraal Beheer Achmea een maximum van EUR 260.000,- op. Delta Lloyd was eveneens aan de voorzichtige kant met EUR 261.000,-.

“Met een online berekening kunt u uiteindelijk niet zo heel veel. De kans op te hoge verwachtingen is aanwezig. De hoogte van uw hypotheek is van vele factoren afhankelijk. Bezoek daarom een Hypotheekadviseur.”

Om een goed hypotheekadvies te krijgen is het goed om te beseffen dat het maximale bedrag afhankelijk is van verscillende factoren:

• Uw inkomsten; Om uw woonlasten te kunnen voldoen dient u te beschikken over een vast inkomen. Op basis daarvan berekent de hypotheekverstrekker welke woonlasten voor u verantwoord zijn en hoe hoog de maximale hypotheek kan zijn. De meeste geldverstrekkers baseren uw maximale hypotheek op uw beider inkomens. Houdt er rekening mee dat uw situatie in de toekomst kan veranderen. Gaat één van u beiden minder verdienen, door welke oorzaak ook, dan dient de ander deze inkomensachteruitgang op te vangen. Om problemen te voorkomen laten sommige mensen het inkomen van hun partner bij de berekening van hun maximale hypotheek dan ook (deels) buiten beschouwing.
• Uw uitgaven; Wanneer u vaste financiële verplichtingen heeft, dan kunnen deze een rol spelen bij het berekenen van uw maximale hypotheek. U moet dan denken aan een lening die geregistreerd staat bij het BKR, een alimentatieverplichting of een doorlopend krediet.
• De hypotheekvorm;
• De waarde van het nieuwe huis; Het onderpand op de lening vormt het huis. Zodoende is ook de waarde hiervan van belang. Als u de lening niet meer kunt betalen, zal de hypotheekverstrekker de woning verkopen. Het is dus belangrijk dat het onderpand van voldoende waarde is. Dit wordt vastgesteld middels een taxatie.
• De rentestand; De kosten van een hypotheek worden uitgedrukt in de rente die u maandelijks betaalt. Wanneer de rente laag is, zijn de netto woonlasten dus overeenkomstig laag. Hierdoor is het mogelijk om bij een lage rente relatief veel te lenen. Bij een hoge hypotheekrente geldt uiteraard het omgekeerde.
• Toekomstverwachtingen; Sommige hypotheekverstrekkers houden ook rekening met uw toekomstverwachtingen. Staat u aan het begin van uw carrière en heeft u een hoge opleiding genoten. Dan ziet u toekomstig inkomen er waarschijnlijk anders uit dan van een lager opgeleide veertiger. Dit kan de hoogte van uw maximale hypotheek positief beïnvloeden.
• Wat u zelf wilt uitgeven; Een aspect dat de laatste jaren vaak onderbelicht blijft is de vraag hoeveel u zelf maandelijks kwijt wilt zijn aan woonlasten. Wellicht wijkt uw uitgavenpatroon sterk af van het gemiddelde en wilt u veel minder maandelijks besteden aan wonen. Omdat u bijvoorbeeld veel geld steekt in een hobby. Het is zeer belangrijk hierbij stil te staan alvorens een jarenlange verplichting aan te gaan.Wilt u een online berekening doen?

Hieronder vindt u onze gesponserde links: